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房客不搬走怎麼辦??. 發問者: ?ffffa6?ffffd1?ffffa4j ( 初學者 5 級)
發問時間: 2009-10-03 06:28:54
解決時間: 2009-10-12 22:33:53
解答贈點: 34 ( 共有 7 人贊助 )
回答: 4 評論: 0 意見: 2
[ 檢舉 ]
網友正面評價
89%
.共有 27 人評價.房客租約還沒到,但房子已經賣了,合約中約定〞一定期限內,如房客沒搬走,會有罰金〞。如今我是前任屋主,能要房客搬家嗎?? 2009-10-03 06:31:07 補充
罰金很高的~房子都過戶了,我憑什麼要房客搬啊??該不會一直罰到連當時的買賣價金都罰光吧??
2009-10-04 21:34:54 補充
ps:他的租約是到12月,我的交屋期限是2月。
我有事先跟房客說啊,也有說提前搬的話,會給補償啊。我現在已經不是屋主了,能要他租約到就搬嗎???但萬一過了期限他還是不搬呢?????總不能被一直罰吧~~
最糟的情況會不會是,屋子過戶了,卻罰了整個屋價的金額??屋子沒了,錢也沒了?
最佳解答發問者自選
.. 回答者: 呱呱 ( 實習生 5 級 )
擅長領域: 生活法律 | 超自然
回答時間: 2009-10-12 08:17:04
[ 檢舉 ] .
版主:您好!
您的問題是─
房客的租約是到明年12月、您的交屋期限是明年2月,若明年2月前房客不搬,該怎麼辦?
請問 您事先跟房客說:房子已出售、提前搬出會給補償的時候,有無錄音或人證在場?他有沒有答應 您的要求呢?
您與房客所簽訂的租約中,有無提前解約的條款呢?
您與房客簽的租約有沒有公證過呢?
根據民法第425條第1項的規定:『出租人於租賃物交付後承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約對於受讓人仍繼續存在。』
也就是說 ─您與房客簽的租約並不會因房子已換了屋主而失效的,在法理上:房客仍有權繼續住到明年12月,這是「買賣不破租賃」,立法宗旨是:為了扶助經濟上的弱勢,並縮短貧富差距為著眼點,並不是沒有道理的。
民法第425條第2項:『前項規定於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾5年或未定期限者不適用之』。
相信這個租約應不致超過5年或未定期限。
因此,為了圓滿的賣掉房子(新任屋主當然不可能同意讓步續租、避免纏訟),請 您務必要再三拜託房客搬遷,立刻給予搬遷費用(雙方合意),並且請房客簽收據為憑,這樣房客就不能不搬了。
千萬別寫存證信函威脅將斷水斷電,這樣會把事情搞砸的,因為在法律上,房客並非站不住腳,您寫存證信函去,他也會寫存證信函回 您,事情變複雜了以後,買主可能會以 您違約為由,取銷房屋買賣的。
法律上行不通的事,可用情理解決的─
以前我租約滿一年又剛跟房東續約一年,房東簽約後,過了幾天打電話來道歉說:房子打算要賣掉。又登門拜訪,鞠躬說歹勢,並且願意賠償,我不但不要他賠,並且答應他兩星期內找屋搬出。
雙方賓主皆歡,功德圓滿。
希望能對 您有幫助,請參考!
參考資料
民法┼自己的經驗 2009-10-12 11:08:14 補充
版主暨各位 先進、 大德:
房客有遵守租約規定、按時繳交房租、沒有任何錯誤的話→
房東不能片面毀約不租的,
他是可以住到明年10月租約到期,
受到法律的保障;
所以不能對他強硬,
身段柔軟才有可能解決問題,
我沒有必要為房客說話(素不相識),
而是就事論事,
兼顧 版主的利益為著想的重點;
看法可能跟各位 先進稍有不同,
尚祁諸位 大德鑑諒!
參考資料
民法第425條
2009-10-12 11:15:45 補充
訂正:第4行→明年「10」月為明年「12」月之誤,特此更正。
相關詞:
惡房客不搬走,房客不搬走怎麼辦,租約到期房客不搬走,房客不搬走如何處理,租期到房客不搬走,合約到期房客不搬走
房客不搬走,房客,租約,房子,民法第425條,租賃契約,縮短貧富差距,租賃,公證,存證信函[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
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001
回答者: 拍狼 ( 初學者 4 級 )
回答時間: 2009-10-04 14:48:12
[ 檢舉 ]
..你還是有權要房客搬家 (租期未到你毀約在先)
˙˙你事先要告知房客要賣房子˙讓房客有心理準備的˙˙
罰金應該是現任屋主與你完成交屋的約定有關(看現屋主說法)
先了解合約內容(限期多久 罰金多少)
房子過戶你總要清空交屋給他(有人住你怎麼交屋)
˙˙˙總之你就是要請房客搬離才能交屋˙˙˙
PS避免屋主罰你 不如付些費用請房客搬家
PS無法交屋現任屋主可要求退貨(是你引起的問題)
002
回答者: 鳥人828 ( 專家 5 級 )
擅長領域: 貸款 | 房地產
回答時間: 2009-10-05 02:06:37
[ 檢舉 ]
..不難,一點都不難
一、租期是到明年十二月,明年二月要點交給新買方,所以你要提前一個月告知
二、有打租約吧!拿出來翻一下,好像是第十三條左右吧(不太記的)出租或承租雙方若一方違約,需提前一個月告知對方,並支付相當一個月之租金做為違約補償,若沒有買賣房屋這件事,他若提前退租也會被你罰一個月,所以你不租他也是罰一個月
三、買賣合約若有載明你要負責騰空交付,就是你的責任,雖然屋主已經不是你,但是合約上可以看出當初你們買賣的對價關係
我有幾間房子出租,(你可以建議新買方承接租約,又可以賺房租,又不會有閒置期) 參考資料:
老行員
003
回答者: 遙遙~ ( 研究生 1 級 )
擅長領域: 生活法律 | 夫妻
回答時間: 2009-10-05 21:09:53
[ 檢舉 ]
..版大您好~
(1)房屋買賣程序,產權雖已過戶但未交屋前都還是您的權利~
(2)只要租賃契約是你與房客簽的,押金是你收的,在新屋主與房客未
換約.你的押金未轉移給新屋主前,不用懷疑!!!你就是房東!!!(若新屋
主無意願繼續出租,則你必須處理與房客到期交屋退押金之事宜)~
(3)既然與買方已約定2月交屋,可提早於兩個月前通知房客到期不
續約(因找房子.搬家都須要時間),並告知於租約到期日同時還屋退
押金!再來,如你上述告知他若提早搬遷可補貼搬遷費用等,探探房
客的意思~
(4)於租約到期前一個月寄發存證信函通知房客到期不續約,並於函
中約定退租交屋日期,以為存證~
(5)租約到期若仍不搬遷,再發存證信函催告請他於x月x日前搬遷完
畢,歸還房屋,否則將斷水斷電並依侵占罪提起訴訟以維護自己之權
益~
(6)催告到期日還是不搬,請新屋主(即所有權人)配合向電力公司及
自來水公司辦理斷水斷電(兩年內復電每月僅收取元基本費),並請
承辦人員備註復水復電須所有權人本人證件辦理,否則不受理,使其
無法居住,逼迫搬遷~
方法用盡若還是不搬,你就只剩下兩種方式:
(1)跟他談條件,撒錢了事~(賠點小錢免得虧更大)
(2)提起訴訟,透過法律途徑強制搬遷(但要花一點時間),並對他侵占
房屋致與買方無法交屋之損失提出求償~
以上,個人經驗及看法提供參考,希望對你有幫助~
參考資料:
職業房東 1
001 意見者: 亨子 ( 大師 1 級 )
擅長領域: 房地產 | 生活法律
發表時間: 2009-10-03 09:44:31
[ 檢舉 ] ..去請買主去辦斷水斷電.... 002 意見者: 遙遙~ ( 研究生 1 級 )
擅長領域: 生活法律 | 夫妻
發表時間: 2009-10-14 02:16:57
[ 檢舉 ] ..根據版主所提問所說:他的租約是到12月,我的交屋期限是2月~
讓我誤認為是租約到今年12月,交屋期限是明年2月~
故所做建議是針對*租約已到期*房客仍不搬遷時之建議~
若不是,那當然是*買賣不破租賃*,版主是理虧的一方~
適合採用呱大的建議囉! 1 發表意見發表意見字數已達上限,要改成發表評論嗎?. 發表 取消 .
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