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房客不肯搬離應該如何是好呢??. 發問者: ☆莉☆ ( 初學者 5 級)
發問時間: 2006-11-09 21:22:39
解決時間: 2006-11-14 20:11:05
解答贈點: 10 ( 共有 0 人贊助 )
回答: 2 評論: 0 意見: 3
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 14 人評價.承租的房客於租屋前期繳納房租都很正常..但是到ㄌ後來的房租都未準時繳納.
另外還有大樓管理費都有10個月沒有繳ㄌ...(真是很頭大)
經過家裡ㄉ商量後決定於合約到期後不續租...
也有事先通知房客請於租約到期後搬離...
但是~~現在租約到期了...房客還賴著不走不肯搬離..
不僅這樣..上個月的房租至今一毛都沒有收到...
現在已經寄出存證信函給對方...請對方自愛..
請問各位知識家.....我們還可以怎麼做呢..
有什麼法律上ㄉ之事是可以提供參考ㄉ呢~~~~ 最佳解答發問者自選
.. 回答者: 阿民加油 ( 專家 1 級 )
回答時間: 2006-11-10 01:20:10
[ 檢舉 ] .2006.05.18 工商時報
租約送公證 別怕房客賴帳不走
李佩真
江先生用多年積蓄買了兩房一廳中古屋出租,但卻遇到不繳租金的房客,第一個房客是自己的同學,初期雖有繳交房租,後來竟然不顧同窗情誼,賴帳租金落跑,第二個房客前兩年繳租正常,但第三年起,也如出一轍,以自己繳不出房租為由,賴著不走。
簽約公證 寓公可自保
房東將房屋出租,最怕遇到賴帳不繳租金的房客,或者租約到期後,趕也趕不走,讓房東傷透腦筋。專家建議,為了避免這些情況發生的自保方式,簽約公證最重要。
根據崔媽媽基金會統計,租屋糾紛當中,前三大項目依序為房屋修繕、提前解約以及積欠租金糾紛。
房客不搬 可強制點交
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出,房客積欠租金因素,主要因經濟情況不佳、失業導致收入減少,不過,也有些是租約到期不繳也不搬的耍賴房客,或者生意穩定,租約到期不想搬離的店家。
對於遇到欠繳租金或者租約到期不願意返還房屋的房客,要防範在先,馮麗芳建議,在剛開始出租的時候,除了要先簽訂租約外,也最好先去法院公證,有公證契約,未來有類似狀況,也比較有強制性的作法。
欠租金不繳 限期還屋
一般而言,在房屋租賃中,房客遲付總額在扣抵押金後,仍達兩期的租額,才可依定期催告的方法而終止契約,這是為了保護房客。
住商不動產法務協理吳光華指出,如果房屋租賃契約屬於定期契約,依照民法四四○條第二項,房客若超過兩個月以上經催告不繳納,房東便可要求房客在期限內清空返還,建議要以「存證信函」作催告,並要求房客在期限內繳付房租。
若房客在期限內仍不繳付,則可以存證信函終止租賃契約,如果房客仍置之不理,便可訴請法院,主張對方無權佔有,要求房客返還房屋,並在民事判決後,會同執行處強制點交。
欠租二個月 房東可催告
若房東房客口頭約定,或是曾經訂約,但約滿未續約,房客仍為租賃物使用,而房東未為反對表示,則屬於不定期租賃關係。但房客若是不給付租金,則終止契約時,必須依照土地法一百條的規定,原則上出租人是不得收回房屋。除非有下列六種情形才可以收回房屋,包括:出租人收回自住或重新建築;承租人沒有得到出租人的同意轉租他人;積欠租金達二個月以上;把承租房屋作違反法令使用;違反租賃契約;損壞承租房屋不為相當賠償。上述相關規定較為嚴格,對房東較為不利。
如果遇到房客行蹤不明,為避免毀損、偷竊等刑事糾紛,一般不建議破門而入,但房東可以從鄰居、管理員等處確定房客無居住事實之後,會同管理員與鄰長等人逕行取回,但過程中,吳光華也建議一定要加以錄影存證,以保障房東自身的權利。
以上文章轉載於中時電子報
參考資料
http://news.chinatimes.com/Chinatimes/newslist/newslist-content-forprint/0,4066,120610+122006051800604,00.html 2006-11-14 00:18:38 補充
斷水斷電要先繳清水電費,但萬一還是賴著不走呢?反而又先賠了一筆費用.
要是對方把屋子也搞的殘破不堪,到頭來還是要上法院求公道,與其不可預測,還不如就照著法律程序來走.
下次在租人時,就到法院辦理公證,碰到違約時就可請法院馬上強制執行.
相關詞:
純情房東俏房客,樓下的房客,房客不搬,房客不繳房租,房客不付房租,惡房客,怪房客,房客 電影,房客 英文,房客戶籍遷入
房客,大樓管理費,公證,崔媽媽基金會,馮麗芳,李佩真,租約到期, 崔媽媽基金會租屋服務部,租賃契約,租屋[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 3 ) | 評論( 0 )
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.其他回答(1)
意見(3)
相關評論(0)
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001
回答者: 雄 ( 實習生 1 級 )
回答時間: 2006-11-10 18:18:41
[ 檢舉 ]
..樓上你太麻煩了,這種搞法會再拖一年也請不走澳客的
我非常有經驗 請去斷水斷電 ,保證搬走
參考資料:
自己的經驗 1
001 意見者: 小玲 ( 初學者 5 級 )
發表時間: 2006-11-14 21:24:28
[ 檢舉 ] ..我的經驗也是斷水斷電很快就搬ㄌ如果打官司最快也要一年 002 意見者: 君 ( 初學者 5 級 )
發表時間: 2007-11-19 22:58:02
[ 檢舉 ] ..我遇過斷水斷電也不搬的
唉~~~~
目前又遇一個裝死的>_<
不接電話 留言留字條
死都不回~~~這可怎麼辦? 003 意見者: j ( 初學者 5 級 )
發表時間: 2008-02-11 05:35:23
[ 檢舉 ] ..可以交我如何斷水電呢?? 1 發表意見發表意見字數已達上限,要改成發表評論嗎?. 發表 取消 .
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