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房客提前與房東解約問題請教. 發問者： 知識是要慢慢累積而成的 ( 實習生 4 級)
擅長領域： 美洲 | 狗
發問時間： 2013-05-29 09:27:35
解決時間： 2013-06-03 09:46:18
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 2 人評價.房客與房東簽了租屋4年的契約(當時房東有先拿了房客2個月的租屋押金),
但如今房客只租了2年就要提前解約.房東是否可要求房客賠償?
此外,原本房東有提供冷氣機給房客,但當時房客嫌冷氣機不冷又老舊(其實只需再灌冷媒進去即可).
於是換了一台新的冷氣機,而將原本房東所提供的冷氣機丟棄.
如今房客要搬離,告知房東也要將冷氣機搬走,請問房東是否可求償呢? 最佳解答發問者自選
.. 回答者： jl ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-05-30 00:09:54
[ 檢舉 ] .您好:
一、依民法第250條第2項規定，違約金區分為賠償性違約金及懲罰性違約金兩類，實務上確實有被充作保證金(押租金)來使用的例子。
保證金卻是土地法第99條規定。
二、建議您先檢視契約書中是否有簽立提前解約的相關條文、賠償金額。
三、若房客已依民法第424條規定，向房東提出租屋處有危及房客安全及健康的瑕疵因素，違約則不成立。
四、房客當初在更換自購新冷氣的同時，一併將舊冷氣丟棄的事情告知且獲得房東同意時，今天房東將求償無門。除非，房東當時確實已告知房客~舊冷氣可以丟棄，但新冷氣在契約終止退租後必須留下來的約定。
參考資料
授課、演講經驗 相關詞：
純情房東俏房客,樓下的房客,房客不搬,房客不繳房租,房客不付房租,惡房客,怪房客,房客 電影,房客 英文,房客戶籍遷入
房客,房東,冷氣機,租屋,租屋押金,提前,民法,懲罰性違約金,問題,押租金[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 謝謝您提供的資訊給我!!
因為有提到關於"民法"的部分,
因此若我要跟對方商討時會比較有根據可言.
當然也很感謝其他二位朋友給我的回覆.
我有上第二位朋友提供的免費的律師網去詢問一些事情,
此外,由於第一位朋友的提醒,我也重新的檢閱一次租屋契約!!
非常感謝大家給我的訊息與回覆.
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001
回答者： 168 ( 研究生 1 級 )
擅長領域： 生活法律 | 線上購物
回答時間： 2013-05-29 09:48:52
[ 檢舉 ]
..如果租約期間搬離 押金便視同違約金 房東可無條件沒收
你們契約因該有註明
至於冷氣 你們當初可有告知房東 通常契約應該有寫明冷氣為房間一部分
冷氣不見房東有權求償建議去市面或拍賣網看看有無一模一樣2手冷氣
002
回答者： 秀秀 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2013-05-29 10:28:48
[ 檢舉 ]
..要保護自己的權益還是要確保法律上站得腳
所以還是還是建議你先利用一些免費法律諮詢
了解你的法律關係狀況
再決定比較好
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可以去試試看
希望對你有幫助
祝好運順利解決 1
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