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房客要退租 押金 需要全部退回嗎 很急 贈送20點. 發問者： 匿名
發問時間： 2013-02-20 02:58:41
解決時間： 2013-03-01 20:44:12
解答贈點： 20 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 2
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100%
.共有 1 人評價.房客 打半年租約 押金只收 一萬元 先給一個月租金 可是 只租半個月 就不租囉
要我退回一萬元租金 還需退回租金半個月
我們沒公證 只是簽書局販售的本子契約
我想問 我需要退回 押金一 萬元 還有半個月租金嗎
房客很強硬 要我退回
我不想全部退回 押金 可又怕 房客 破壞我房子
道理上 我應該不用退回押金是ㄇ
請知道的人告知 謝謝
最佳解答發問者自選
.. 回答者： DJ_KaiseR ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-20 03:15:45
[ 檢舉 ] .原因為何，若是非常不能夠接受的理由退租，你是可以拒絕的
租金規租金，押金規押金，兩者是分開來的
租金沒有義務退還，因為使用者付費
押金是否要退其實全在房東個人意願
如果對方態度強硬惡劣或者是耍流氓
建議你一定要錄音存證，切忌一定要
契約白紙黑字寫的清清楚楚，一樣具有約束力
不然專門去買租屋相關規格合約書是買幹麻的
就跟本票還有支票，一樣書局也買的到
你說這些東西有沒有執行能力，一樣的
房子是你的，你是主人你要知道你是房屋所有人
他今天破壞你的房子，人為破壞你可以要求賠償
對方語氣不好或者帶有恐嚇意味，就錄音存證下來
你可以依照恐嚇罪，侵占罪以及侮辱罪來對他提告
可以去看看關於租屋的法律相關問題
參考資料
常常在租房子，也遇過房東想敲詐反而被我玩 2013-02-20 03:26:08 補充
房客與房東簽了1年的定期租約，一定要住滿，絕對不可以提前退租？
房客與房東簽了1年的定期租約，房客在法律上，遇到特殊事由發生時，可以主張提前終止租約。依一般最常見的書店版租約，也賦予房客可以提前終止租約（書店版租約第18條：「租賃期間內乙方（房客）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（房東）1個月租金，乙方絕無異議。」參照）。因此，房客如與房東簽的是書店版租約、或崔媽媽版租約，即使租約還沒到期，房客如果想提前終止租約，依照雙方的租約約定，是可以的；也是房客的權利，房東不可以拒絕。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:26:33 補充
然而，如果雙方租約沒有約定「房客得提前終止租約（或一般所稱之「解約」）」條款時，房客可以提前終止嗎？在法律上，「定期租約」，對房客、房東而言，是權利也是義務；「定期」，對雙方來說都是保障。以「租期1年的定期租約」來說，房客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓房客住滿1年（即不可另租他人，或違約趕人）。另一方面，房東在這1年期間，有權利收取這1年的租金（房客不可以違約拒絕付租）；房客原則上在1年租約存續期間，有義務支付這1年的租金。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:26:57 補充
在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，在司法實務上，認為只要房客願意賠償房東相當程度之損害，即使租賃契約定有存續期間，亦應允許房客提前終止。（最高法院18年上字第2001號民事判例參照）只是，房客願意認賠，這「相當之損害」如何認定？在雙方未約定時，比較容易產生爭議。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:27:05 補充
解決這樣的爭議，可以參考一般有約定的情形：依一般最常見的書店版租約、或崔媽媽版租約的「房客得提前終止」條款。房客如欲提前終止時，依民法第450條第3項規定，一般應提前1個月通知房東，房東依約可以請求房客於終止時給付1個月的租金以為賠償（或補償）。例如：原訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，房客應於6月30日前通知房東提前終止的事由，當然7月份的房租房客仍應依約給付，且應於7月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵扣1個月）。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:27:13 補充
然而，有時候房客因為實在多住一天都受不了了，要求隔天就要搬家等等。這時候，因為房客沒有依照法律規定提前1個月通知房東，房東可以請求房客支付當月的租金損失；另外，依租約約定再多給付1個月租金給房東。因此，在這種房客臨時表示馬上要搬家的情況下，房東說要扣抵2個月押金（或說2個月押金要沒收云云），基本上並沒有錯。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:27:25 補充
因此，在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，房客要賠償房東「相當之損害」，可以參考以上的例子。也就是：（1）房客要提前1個月通知房東，當月租金仍應給付，再賠償房東1個月的租金損失。（2）在房客突然說，幾天後馬上要搬家的情況，則應給付房東2個月的租金，作為賠償。房東房客協商時，可以參考看看。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
2013-02-20 03:28:59 補充
在租賃契約，原訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，務必記得：提前1個月通知。也就是，房客應於6月30日前通知房東提前終止的事由，7月份的房租房客仍應依約給付（當然，7月份房客仍有居住使用的權利）；且房客應於7月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵扣1個月）。
否則，在房客臨時表示要馬上搬家的情況下，房東說要扣抵2個月押金（或說2個月押金不退還等等），基本上是沒有錯的喔。
參考資料
崔媽媽租屋手冊
相關詞：
純情房東俏房客,樓下的房客,房客不搬,房客不繳房租,房客不付房租,惡房客,怪房客,房客 電影,房客 英文,房客戶籍遷入
房客,租金,租屋,白紙黑字,房屋所有人,錄音存證,人為破壞,破壞,房子,書局[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 2 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 悠而家 Ur House ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2013-02-20 10:30:47
[ 檢舉 ]
..大大您好
如果合約書上沒有寫明可以提早退租
您是有權利沒收押金的
而那半個月租金會建議您退
雖然您也有權沒收
但是還是做個人情比較好
參考資料：
https://www.facebook.com/UrHouse221 跟 www.urhouse.com.tw 1
001 意見者： ㄚ彬 ( 實習生 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
發表時間： 2013-02-20 10:14:10
[ 檢舉 ] ..既是無緣
還是快散
莫因小錢而損大錢
厄緣遠
善緣來
以上參考 002 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
發表時間： 2013-02-20 11:10:10
[ 檢舉 ] ..讓錢自動流進來
拍賣屋可建立系統
也是理財管道
若要了解法拍屋或各種拍賣屋
上個最新房地產與拍賣屋課程更能了解
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房客要退租 押金 需要全部退回嗎 很急 贈送20點. 發問者： 匿名
發問時間： 2013-02-20 02:58:41
解決時間： 2013-03-01 20:44:12
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我想問 我需要退回 押金一 萬元 還有半個月租金嗎
房客很強硬 要我退回
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.. 回答者： DJ_KaiseR ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-20 03:15:45
[ 檢舉 ] .原因為何，若是非常不能夠接受的理由退租，你是可以拒絕的
租金規租金，押金規押金，兩者是分開來的
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押金是否要退其實全在房東個人意願
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可以去看看關於租屋的法律相關問題
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常常在租房子，也遇過房東想敲詐反而被我玩 2013-02-20 03:26:08 補充
房客與房東簽了1年的定期租約，一定要住滿，絕對不可以提前退租？
房客與房東簽了1年的定期租約，房客在法律上，遇到特殊事由發生時，可以主張提前終止租約。依一般最常見的書店版租約，也賦予房客可以提前終止租約（書店版租約第18條：「租賃期間內乙方（房客）若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方（房東）1個月租金，乙方絕無異議。」參照）。因此，房客如與房東簽的是書店版租約、或崔媽媽版租約，即使租約還沒到期，房客如果想提前終止租約，依照雙方的租約約定，是可以的；也是房客的權利，房東不可以拒絕。
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然而，如果雙方租約沒有約定「房客得提前終止租約（或一般所稱之「解約」）」條款時，房客可以提前終止嗎？在法律上，「定期租約」，對房客、房東而言，是權利也是義務；「定期」，對雙方來說都是保障。以「租期1年的定期租約」來說，房客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓房客住滿1年（即不可另租他人，或違約趕人）。另一方面，房東在這1年期間，有權利收取這1年的租金（房客不可以違約拒絕付租）；房客原則上在1年租約存續期間，有義務支付這1年的租金。
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2013-02-20 03:26:57 補充
在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，在司法實務上，認為只要房客願意賠償房東相當程度之損害，即使租賃契約定有存續期間，亦應允許房客提前終止。（最高法院18年上字第2001號民事判例參照）只是，房客願意認賠，這「相當之損害」如何認定？在雙方未約定時，比較容易產生爭議。
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2013-02-20 03:27:05 補充
解決這樣的爭議，可以參考一般有約定的情形：依一般最常見的書店版租約、或崔媽媽版租約的「房客得提前終止」條款。房客如欲提前終止時，依民法第450條第3項規定，一般應提前1個月通知房東，房東依約可以請求房客於終止時給付1個月的租金以為賠償（或補償）。例如：原訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，房客應於6月30日前通知房東提前終止的事由，當然7月份的房租房客仍應依約給付，且應於7月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵扣1個月）。
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2013-02-20 03:27:13 補充
然而，有時候房客因為實在多住一天都受不了了，要求隔天就要搬家等等。這時候，因為房客沒有依照法律規定提前1個月通知房東，房東可以請求房客支付當月的租金損失；另外，依租約約定再多給付1個月租金給房東。因此，在這種房客臨時表示馬上要搬家的情況下，房東說要扣抵2個月押金（或說2個月押金要沒收云云），基本上並沒有錯。
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2013-02-20 03:27:25 補充
因此，在雙方租約沒有約定「房客得提前終止」時，房客要賠償房東「相當之損害」，可以參考以上的例子。也就是：（1）房客要提前1個月通知房東，當月租金仍應給付，再賠償房東1個月的租金損失。（2）在房客突然說，幾天後馬上要搬家的情況，則應給付房東2個月的租金，作為賠償。房東房客協商時，可以參考看看。
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2013-02-20 03:28:59 補充
在租賃契約，原訂租期為96年1月1日起至96年12月31日止，房客如因故希望住到96年7月31日就好，務必記得：提前1個月通知。也就是，房客應於6月30日前通知房東提前終止的事由，7月份的房租房客仍應依約給付（當然，7月份房客仍有居住使用的權利）；且房客應於7月31日搬家前，依照契約約定再多給付房東1個月的租金作為賠償（或由房東於押金中抵扣1個月）。
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若要了解法拍屋或各種拍賣屋
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