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房客欠租拒搬怎麼辦. 發問者： 小姑娘 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-10-25 12:19:01
解決時間： 2012-11-01 15:58:44
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 3 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
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100%
.共有 1 人評價.我的房客欠租半年也拒搬，我已寄存證信函也走法院訴訟，在法庭上並約定了分三期返還房租，第一期10/20要先還30,000元，但房客並沒有拿錢來還且將家裡電話拿起來手機關機處於失聯狀況，我去法院詢問後續竟然回我沒辦法處理還要讓她住到合約期滿才能申請強制執行，因為房客無財產及所得所以我也無法扣押她任何的東西，請問我該怎麼辦？雖然房租沒辦法拿回但我要如何處理才能讓這個債權確定？ 最佳解答發問者自選
.. 回答者： k15****** ( 知識長 )
擅長領域： 生活法律 | 公路
回答時間： 2012-10-26 16:38:29
[ 檢舉 ] .
依據租賃契約承租人於約定日期前給付租金予房東為義務，但是如果房客有遲延給付或拒不給付租金情事，達二個月以上，此時，房東可以依民法第四百四十條規定，定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於該期限內仍不支付，房東得「終止租約」，終止租約生效後，房東就可以請求房客「遷讓房屋」。
以存證信函先作催告，要求房客在限期內繳清所欠房租，否則欠租即從押金扣抵（這可是房東的權利）。
存證信函催告給付租金及以押金扣抵的寫法如下：
台端向本人承租○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋，租期自民國(下同) ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止，押金○○元整，租金每月○○元整，須於每月○日前支付，此有租賃契約為證。因台端自○○年○○月○○日起已積欠○個月租金未給付，請台端於文到後○日內給付所欠租金共○元整。如逾期仍未給付，台端所欠租金將以押金抵充，惟押金扣抵後，仍不足清償欠繳之租金時，本人將循法律途徑請求，希請照辦是祈。
因為依據民法第440條規定：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
終止租約的表示，依照習慣，應以存證信函將意思表示記載其中寄送給乙。但是，存證信函該寄到那裡？一般建議正本寄到房客的戶籍地，副本寄到租屋處。如果存證信函，因為房客去向不明都沒人收件而遭退回，此時應將存證信函內的意思，向法院聲請『公示送達』，法院收到聲請後，裁定准予公示送達，再將公示送達登報後，就會生送達的效力。然後終止租約的意思表示就已經生效，接下來，就可以向法院訴請房客『遷讓房屋』，請求遷讓房屋起訴狀。
當然你可以先向法院聲請遷讓房屋調解，訴狀如下
為請求遷讓房屋事件，聲請調解：
一、調解聲明
(一)相對人應將坐落於……之房屋遷讓返還聲請人，並自民國○○年○月○日起至遷讓日止，按月賠償聲請人新台幣（下同）○○○元。
(二)調解程序費用由相對人負擔。
二、爭議情形
相對人於○○年○月○日向聲請人承租坐落於……之房屋，訂明租賃期限為○年，自○○年○月○日起至○○年○月○日止，每月租金○○○元，立有租賃契約書為憑。聲請人因急需收回自用，乃於○○年○月○日，以郵局存證信函通知相對人於租賃期限屆滿後不再續租，屆期應即遷讓交還房屋在案，未料相對人竟置之不理，迄未交還。
因此，相對人自應遷讓交還上述房屋，並自租賃期限屆滿的翌日起，按月給付與租金額相同的損害金，為此聲請調解。
此 致
○○○○地方法院 公鑒
證物名稱及件數
租賃契約書及郵局存證信函各乙件。
你也可以直接向法院聲請遷讓房屋及賠償損害訴訟
為請求遷讓房屋及賠償損害，依法提起訴訟事：
訴之聲明
一、請求判令被告等將坐落○○市○○路○○號房屋全部遷讓交付原告；並自民國○○年○月○日起至交屋日止按月給付賠償金新台幣（以下同）○○○元。
二、訴訟費用由被告等負擔。
事實及理由
(請依具體事實敘述)
此 致
○○○○地方法院民事庭公鑒
法院判你勝訴以後，你可以強制執行，對方無財產，可以取得債權憑證。
如還有疑慮需諮詢，請上我部落格http://tw.myblog.yahoo.com/cog110-526820k留言，因本人不會回頭看所答覆問題是否有新意見，先此敘明
參考資料
圓緣園部落格 相關詞：
純情房東俏房客,樓下的房客,房客不搬,房客不繳房租,房客不付房租,惡房客,怪房客,房客 電影,房客 英文,房客戶籍遷入
房客,存證信函,法院,房屋,yahoo,○○市,租賃契約,租金,○○路,租賃[ 快速連結 ] 其它回答( 2 ) | 意見( 1 ) | 評論( 0 )
.發問者評價 我已去國稅局調她的財產跟所得清冊確定是無財產，我也想大事化小事，小事化無事，但房客拒接電話和避不見面的態度，本以為上法院都約定好了返還房租的期間，結果也是信用破產，我根本就沒收到半毛錢，所以才會想要讓所欠的租金變成是債權確定的事實，謝謝您的意見讓我收穫很多，只是我還得讓她住到11/30(被法院的調解員跟法官騙了所簽定的，因為他們都同情我的房客，只能說我的房客那天故意穿的破爛再帶著她瘦小的女兒一起去，所以法院的那些人就同情了他們)，我12/1去申請她未繳的水電等帳單到法院可以加到債權裡嗎？(只是不甘願罷了) .發表你的評價
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001
回答者： 立律管理顧問有限公司 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-10-25 13:34:05
[ 檢舉 ]
..您好
立律管理顧問公司採取會員制，我們推廣預防法學，協助您處理大大小小的法律糾紛!
在現今高度發展的法治社會中，對於相關法律一知半解的民眾，往往因不知所措而喪失維護自身權益的機會，如透過專業的法律顧問團隊服務，即可免除不必要的時間及金錢之浪費。
立律有鑑於此，以視眾人如親的態度，透過專業的法律諮詢，守護您及家人的權益，使您的生活更安心、放心，真正享有免於恐懼的自由與權利。
立律，以「大事化小，小事化無；事前防範，事後補救」為服務會員之宗旨及目標
~~~~立律部落格 : http://tw.myblog.yahoo.com/li-liu~~~~~~~~
~~~~立律FB專頁：https://www.facebook.com/LiLiu9877 ~~~~
祝平安 順心
立律管理顧問有限公司敬上
002
回答者： 黃媽媽 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2012-10-25 14:08:44
[ 檢舉 ]
..民法
第 440 條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
.....
你打官司時，沒有訴請終止契約？你的契約沒寫欠租兩個月就終止契約？如果都沒有的話，再打一次官司：確定終止契約。打完之後就強制遷出！ 1
001 意見者： 黃媽媽 ( 初學者 1 級 )
發表時間： 2012-10-25 14:02:26
[ 檢舉 ] ..「大事化小，小事化無」：是說很會搓圓子湯嗎？
「事前防範，事後補救」：是說很會走後門嗎？
回答內容不針對網友提問的重點去回答，只老是用千篇一律的貼文，做置入式行銷網址的廣告，是只會讓人鄙視的！譴責之!! 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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法律問題..機車名子是我..車子是別人在騎...?
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關於假執行之擔保與反擔保
想找專長婚姻官司專長的律師
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房客欠租拒搬怎麼辦. 發問者： 小姑娘 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-10-25 12:19:01
解決時間： 2012-11-01 15:58:44
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回答： 3 評論： 0 意見： 1
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.共有 1 人評價.我的房客欠租半年也拒搬，我已寄存證信函也走法院訴訟，在法庭上並約定了分三期返還房租，第一期10/20要先還30,000元，但房客並沒有拿錢來還且將家裡電話拿起來手機關機處於失聯狀況，我去法院詢問後續竟然回我沒辦法處理還要讓她住到合約期滿才能申請強制執行，因為房客無財產及所得所以我也無法扣押她任何的東西，請問我該怎麼辦？雖然房租沒辦法拿回但我要如何處理才能讓這個債權確定？ 最佳解答發問者自選
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[ 檢舉 ] .
依據租賃契約承租人於約定日期前給付租金予房東為義務，但是如果房客有遲延給付或拒不給付租金情事，達二個月以上，此時，房東可以依民法第四百四十條規定，定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於該期限內仍不支付，房東得「終止租約」，終止租約生效後，房東就可以請求房客「遷讓房屋」。
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台端向本人承租○○市○○路○段○巷○號○樓之房屋，租期自民國(下同) ○○年○○月○○日起至○○年○○月○○日止，押金○○元整，租金每月○○元整，須於每月○日前支付，此有租賃契約為證。因台端自○○年○○月○○日起已積欠○個月租金未給付，請台端於文到後○日內給付所欠租金共○元整。如逾期仍未給付，台端所欠租金將以押金抵充，惟押金扣抵後，仍不足清償欠繳之租金時，本人將循法律途徑請求，希請照辦是祈。
因為依據民法第440條規定：
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
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相對人於○○年○月○日向聲請人承租坐落於……之房屋，訂明租賃期限為○年，自○○年○月○日起至○○年○月○日止，每月租金○○○元，立有租賃契約書為憑。聲請人因急需收回自用，乃於○○年○月○日，以郵局存證信函通知相對人於租賃期限屆滿後不再續租，屆期應即遷讓交還房屋在案，未料相對人竟置之不理，迄未交還。
因此，相對人自應遷讓交還上述房屋，並自租賃期限屆滿的翌日起，按月給付與租金額相同的損害金，為此聲請調解。
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為請求遷讓房屋及賠償損害，依法提起訴訟事：
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一、請求判令被告等將坐落○○市○○路○○號房屋全部遷讓交付原告；並自民國○○年○月○日起至交屋日止按月給付賠償金新台幣（以下同）○○○元。
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回答時間： 2012-10-25 13:34:05
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回答時間： 2012-10-25 14:08:44
[ 檢舉 ]
..民法
第 440 條
承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
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你打官司時，沒有訴請終止契約？你的契約沒寫欠租兩個月就終止契約？如果都沒有的話，再打一次官司：確定終止契約。打完之後就強制遷出！ 1
001 意見者： 黃媽媽 ( 初學者 1 級 )
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