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房客未繳房租如何處理!. 發問者： 政鵬 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-04-04 11:09:30
解決時間： 2012-04-07 10:42:17
解答贈點： 11 ( 共有 3 人贊助 )
回答： 1 評論： 0 意見： 1
[ 檢舉 ]
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.共有 6 人評價.房客未繳房租已三個月了.如何處理! 最佳解答發問者自選
.. 回答者： 芝柏錶 ( 知識長 )
擅長領域： 生活法律 | 中國文學
回答時間： 2012-04-04 11:49:43
[ 檢舉 ] .
依照民法第421條所稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租於他方使用 收益，他方支付租金之契約。租賃訂有期限者，依民法第450條之規定，期限屆滿時租約才會消滅。原不許當事人於期限屆至前任意終止租約。但依民法第四百四十條之規定，承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。
房客已然未繳房租已三個月了，因此房東可定相當之期限（可為七天）向房客催告支付租金。若房客期限內仍不繳納積欠之房租，房東自可依法提前終止契約，請房客搬離租賃物。
若房東依法提前終止契約，房客搬走時，仍未繳清所欠之房租時，房東可在房客簽約時所預繳之押金內扣除。若押金不足扣除時，不足之部分可向法院提出訴訟，請房客依法支付租金。必要時可以申請強制執行，查扣其薪資抵償。
為求訴訟之順利，證據之保存，避免房客否認房東有通知，房東之主張不被有效之認定，因此建議房東通知時，以存證信函之方式進行。以增加權益之保障。
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001 意見者： ㄚ子 ( 大師 1 級 )
擅長領域： 生活法律 | 線上購物
發表時間： 2012-04-04 19:50:53
[ 檢舉 ] ..發存證信函給他，以其違反租賃契約，限期一定時間內繳清租金，否則契約終止，限期遷出。 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
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發問時間： 2012-04-04 11:09:30
解決時間： 2012-04-07 10:42:17
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